滋賀の住宅・リフォーム・古民家なら！　㈱ベストハウス

今日で私たちも仕事納め。

あすからお休みですが、ホントに暖冬ですなぁー

昨年は今の時期に2回ほど滋賀でスキーをしていたのにねー

なんだか　正月気分にならないのは私だけ？

さて・・・

今年も皆さまには大変　お世話になりました。

来年は、家づくりの大変革が起こることだと思います。

住まいのことで困ったことや疑問がありましたら、是非お越しくださいませ。


来年は5日から営業を始めます。

では、皆さま　良いお年を！





  

耐震偽造問題

日本を揺るがした耐震偽造問題

判決が出ましたねー

姉歯被告への求刑が

懲役5年の罰金が180万円

えっ　こんなもんなんかぁってのが印象ですね。

偽造マンションを買った人はどんな気持ちなんだろ・・・

この問題が起こった背景は3つといわれています。

「建築業界の体質・体制」
「行政の怠慢」

・・・そして最後は・・・

「消費者の無知」

だそうです。

経済学に「レモン・マーケット」という言葉があるそう。

モノやサービスの品質を売り手だけが理解し、買う人は知らない、正確な判断情報を持たないという状態が続くと悪質なモノばかりになる法則

レモンは厚い皮で覆われているので中身の品質がわからない。　

そんな意味です。

ヒューザーさんは同じマンションでも

「2割広くて、2割安い」

をうたい文句に急成長した業者さんです。

面積が100㎡のマンション、相場が3000万円の地域でしたら、120㎡で2400万円となります。

「安い！」と考えるか「そんなのおかしい、ちょっとまて」と疑うのか・・・

営業マンを信じて買うのか

不安を覚えて専門家に相談するのか・・

私はこの業界にいますがいつもお客様には、

「安くていいものはボクの知っている建築業界では無い」と話しています。。。







  

住宅の買い替えで譲渡損失が生じるケースは、平均年齢４６歳で３０代と４０代とで２／３を占め、「親と子」のファミリー世帯が６割超を占めることが、住宅生産団体連合会（住団連）が行なった住宅買い替え事例の実態分析で明らかになったそうです。

譲渡損失金額は平均１２３２万円。

ちなみに私のそれ以上の損失が・・・・

とほほ・・・

私の友達も、4500万円で買ったマンションが今1700万円程度だそう。

3000万円近い損失です。

でっ　買った当初、入居している方とのお付き合いはいい感じだったそうですが、最近は築10数年経ってきたので売って土地付き一戸建てに変わられる方が多いみたいで、以前からいた人が半分以下になったそう。

今はお付き合いが断片的になり、マンション組合の方が大変だそうですね。

この友達もイヤになってきて、いまは一戸建てに移る計画をしています。

マンションは魅力的な部分もあるのですが、気をつけないといけませんね。

「一戸建ての木造に住みたい」とアンケートを取ると必ず1番に来ますから、将来のことも考えて購入していただければと思います。  

ハッピー　クリスマス！

ジョンレノンさん&ヨーコオノさんがこの曲を発表してから、毎年のように
街角、お店でラジオで、TV流れています。

今夜は少し、日本語で　この歌詞を味わってみませんか？

ハッピークリスマス・・・・


今宵はクリスマス　また一年が過ぎ去って

新しい年が始まる今　きみの心に残る思い出は何？

今宵はクリスマス　みんな　楽しんでいるかい？

近しい人たち　愛しい人たち　老いた人たち　若い人たち

　

メリー・クリスマス　そして　ハッピー・ニュー・イヤー

何の迷いもなく　今年もよい年であることを祈ろう

今宵はクリスマス　弱い人たち　強い人たち

金持ちの人たち　貧しい人たち

世界はこれでいいとは思わないが

ともかく　ハッピークリスマス


肌の黒い人たち　白い人たち　黄いろい人たち　赤い人たち

さあ　この辺で争いはやめようじゃないか

　

メリー・クリスマス

そして　ハッピー・ニュー・イヤー

何の迷いもなく

今年もよい年であることを祈ろう

　

今宵はクリスマス

また一年が過ぎ去って　新しい年が始まる今

僕らの心をよぎる思い出は何？　とにかく　ハッピークリスマス

きみたちが楽しんでいる事を祈るよ

近しい人たち　愛しい人たち　老いた人たち　若い人たち

　

メリー・クリスマス

そして　ハッピー・ニュー・イヤー

何の迷いもなく　今年もよい年であることを祈ろう・・・・・・





  

大好きなチュートリアルがＭ－１グランプリ優勝
嬉しくって、ウキウキしています


今日はクリスマスイブ。
野のさんのでパーティ。


飾り用のクッキーが付いていましたよ。


美味しいケーキとチュートリアルの優勝
ステキなイブでした


徳井君サイコーっ！！
後、1時間後にドラマもあるじょっ


覗いてみて下さいネ(^^♪  

今日、お客様のお宅へお邪魔したときのちょっといいお話。

大津のIさん


プランも有る程度決まり、予算も大体OK。

あとは資金の調達という時のことです。

初めは「私どもでどうぞ借りてください」と言っていた銀行でしたが、現実になって来ると融資がうまく行きませんでした。

銀行の担当者は事前に「大丈夫です。お金は貸します」と言っていたのにです。

原因ははっきりと言ってくれません。

いい加減なことを言った銀行マン、お施主様はカンカンです。

無理なのか・・・と奥様もご主人もあきらめかけておられました。

そのときに一本の電話が掛かってきました。

「Iの主人ですが、絶対に何とかしたいのです。このリフォームは嫁の夢だった。お金は何とかしますからこのまま話は続けて欲しい」と

そして最後に「この電話のことは嫁には内緒にしてくださいね」と言って電話を切られました。

それからご主人はいろいろ銀行を廻り私たちもお手伝いして、融資を取付て来られました。


さて、完成してから請求書を渡しにIさん宅へ。

長年の夢だったリフォーム、思い通りに出来て奥様は大満足です。

そして、もう時候ですのでと、ローンがダメであきらめかけていた時に掛かってきたご主人の電話の話をしました。

「そんな電話をあの人が隠れてしていたのですか」

奥様は目に涙を浮かべて感動しておられました。

明日はクリスマスイブ。

今年は心も、気持ちも、家も暖かい忘れられないクリスマスになることでしょうね。


  

家の寿命は何年ぐらいですか？と聞かれることよくあります。



このときの答えは「木造の住まいは手抜きをせずにごく普通に造っておけば百年くらいは「もつ」と答えます。

ただ、給排水などの設備、電気設備などは不可能ですが。

ですので、傷む部分の取替えを容易にしておくの配慮が必要です。

木の家は百年もつ・・・

しかし、それだけでは百年に渡って残ることはないと思います。

外見について、思い入れが強すぎて「ディズニーランド」のような住まいや「ファッショナブル」住まいを建ててしまうと将来どうなるでしょうか？
その住まいを子供の世代や中古として流通した時に価値が認められるでしょうか？

もったらもったで、その建築した街並みにどう、写っているのか・・

それから間取り（プラン）にも問題があります。

家族（百年となると住人でしょうか）は生身で増えたり減ったり成長したり年老いたり絶えず変化しています。

今の一時期だけを焦点をあてて固定的にしてしまうと変化に対応しきれなくなりますよね。

つまり必要に応じて簡単に変更出来るように、構造や配置、コアとなる水周りを充分に考えておかなくてはなりません。

融通性のあるプランで特殊なものではなく無理も無駄もない合理的で当たり前のプランが百年もつ住まいの条件。


本当に長く住み継いでいくつもりならば外見や見栄えではなく、家族の変化に応じて部屋の用途や間取りを変え易いかどうかという視点も大切にしてほしいものです。

  

昨日、お披露目パーティーで頂いた　お昼ごはん

ご近所の奥様から柿安ならぬ「いも安」（いもはお施主様の名前の一部です）

と呼ばれてはりました。

スゴク　おいしかったので、皆さんが　日にち限定で「いも安」オープンしなはれと



カウンターの上においしそうな　沢山のおかずさんたちです

好きなものを好きなだけ取ってね　というお言葉に甘えて　

ワンプレート　イッパイに頂きました。



内容の方は・・・・

トン汁　と　十六穀米　

いかなご　山芋の梅肉ゆずこしょうあえ　おばあちゃんの手作りお漬物

おナスの田楽　などなど。

キッチンの天板と同じ高さで造った杉のカウンター　下はお皿やコップをいれる家具になっています。




ほかの奥様が「こんなカウンターが欲しい～」とおっしゃっておられました。

高さをそろえると　配膳するときに便利ですもんね。

「数年前に新築したときカウンターで朝、パンなんかを食べようと高さを下げたけど結局使っていない」そう

憧れだけで考えるのではなく、今の生活スタイルから考えるほうがいいときもありますからね  

大津で、築40年のお住まいをリフォームしたお客様

竣工したのでお友達を呼んでプチパーティーを開催されました

おくどさんが残っていた土間をパインのフローリングに変更。

オスモカラーを塗って奥様好みのアジアンテイストに

天井はこんな感じだったのを解体




解体したら・・・大きな梁が見えてきます。




こんな梁が数本出てきましたので、それをインテリアの一部として見せました。

おくどさんも残っていたのですが残念ながら撤去



出来上がりの写真はまた掲載しますが、大変喜んでいただきました。

11時から　入れ替わり立ち代り　何人の方が来られたのでしょうか？

1時間ほどお邪魔して失礼しましたが、ホントに沢山のお友達です。

お施主様のお人柄が表れているんでしょうね。

なんかスゴイお褒めの言葉を頂いたので少し照れくさかったです。

お友達も新築したりリフォームをした方がおられましたが

「もっと早く知り合っていたらねー　ベストさんに頼んだのにぃー」

と、おっしゃっていただけました。

こういう時ってこの仕事をしていて、よかったなぁーって思います  

今日、住まいのご相談しているお客さんがご相談に来られました

他社さんからこんな提案が来たのですがぁーっと

相談を受けると住宅ローンのことです。

その計画書には、3000万円近い住宅ローンの計算がしてあります

返済期間35年で金利が3年固定の1.2％

毎月が8万円強です。

今の賃貸家賃から考えるとなんとなく、借りれそうですが・・・・

しかし　しかしです　　固定金利が終わった3年後はどうなるのでしょうか？

あと、32年間　ローンが残るわけです

その業者さんは「大丈夫　大丈夫　皆こんなもんですよ」見たいなことを言っているんでしょうね。

まぁー　びっくりです

後先を全く考えていない提案

もし３％になったら　たちまち毎月の支払いは11.5万円

４％だったら13.5万円・・・・

給与と家族の成長を考えると、払えるわけないし・・・

利息の支払いだけで2000万円以上になります。

今のことしか考えない、そんな業者さんは即　断ったほうがいいですね



  

昨日、びわ湖放送のディレクターさんから携帯に電話がありました。



「すみませーん。　まめさん。湖南市で初詣に行くメジャーなお寺か神社ってどこですかぁ」とのことです。

「むーーん、どこだろーーー」

ちょっと知り合いに聞いてみて後で電話することにしました。

なんせ、滋賀県人暦11年ほどです。

初詣と言えば、京都に行ったり彦根の多賀大社に行くしか知りません。

ところが　湖南市人暦46年の人も石部人暦39年の方も明確な答えは持っておられませんでした。

皆さん、長寿寺か常楽寺などの湖南3山かなぁってな具合です。

仕方ないので・・・

「湖南市で初詣と言ったら長寿寺などの湖南３山ですよー」とお返事。

・・・・・・・これってなんかに　放送されるんかなぁー

  

住宅は買ったほうが得か？

借りたほうが得なのか？

この買ったほうがいいのか、借りたほうがいいのかは、住宅購入の損得勘定は家を手に入れようと思った人が一度は抱える悩みです。

テレビや雑誌でも○○評論家やファイナンシャルプランナーさんなどが住宅購入の是非を巡って議論されていますね。

購入派は・・・

「金利が低く、住宅ローン減税がある今が買い時」

賃貸派は・・・

「不動産価格はまだまだ下落するから待ったほうがいい」

などなど・・





このような議論で皆さんされていますが、私は少しむなしさを感じています。

本質的に家を持つ、持たないはその人の人生観の問題で損得だけで天秤に掛けられるものではないですよね

その人が「家」とか「住まい」に何を求めてどんな暮らしがしたいのか？　それが決まれば賃貸でも購入でも自ら見えてくると思います。


あえてコストの問題としても気になることもあります。

それは、損得勘定の根拠となる住宅計算方法です。

経済評論家やファイナンシャルプランナーは金利の上昇や給与のことを考えて生涯支出を綿密に計算しているように見えます。

しかし、ひとつ大きな落とし穴が・・

それは　その住まいに一生涯住めるという前提に立っていること。

初めて住宅を手に入れようとしたとき、誰もが一生涯を過ごそうと考えているはずです。

よほどのお金持ちで無い限り、住み替えを視野に入れては考えていませんね。

実際に最近のローンは30から35年組まれるのが殆ど。

35歳だと60～65歳に完済となります。

建て替えや買い替えを見込んでいませんよね。

しかし過去5年間で解体された住まいの平均は26年ほどしかありません。

つまり、実際に住んでいるのはローンの期間より10年も短いのです。

ローンが終わったときに下手するとまたローンを組まなくなるのです。

ローンを一生繰り返さないといけないって本当の自分の家を持つことになるのでしょうか？

住宅はローンが組めるから購入するというのは大変危険です。

是非、一度立ち止まって考えてみてくださいね。
  

と言うので、早速買いに出掛けました。

クリスマスの予約用紙を持って。

お店に入ると、美味しそうなが目に入り、
「これは、予約やな。」
と、予約もして帰りました。

買って帰ったのは、この3種類。




真ん中のプリンがおススメです
（確か、さつまいものプリンだったと・・・）

クリスマスの受取は、２２～２４日のどれにしますか？

ん～。22日は会社の忘年会だし、と深く考えもせず、23日に丸をして店を出ました。

で待っていた娘に「23日に予約したでっ」と言ったところ
「何で2４日にせぇへんの
　もうイイワ。私だけ24日に食べるから。」
と怒られてしまいました

日にち変更しにもっかい行ってこよっと。

はぁ～、でもお店がなくなっちゃうのは残念デス。
もっと早くに知ってたかったなぁ。  

ご紹介で、知り合った栗東のお菓子工房　野のさん。




北海道産小麦粉によつ葉バター・生クリーム、平飼いタマゴ等　素材にこだわってケーキやクッキーを作っていらっしゃいます。


ケーキ教室なんかも開いておられるそうなので、皆さんご存知の方もいらっしゃるかも。

ただ、残念なのはご主人の都合で来年に栗東のお店兼自宅を売却して関東に引っ越されることになりました。

わが社は不動産も取り扱っていますので、私たちがお手伝いさせていただきます。

住まいは築3年でキレイなお住まい。



それと小さなお店がついていますので自宅ショップを考えておられる方にはピッタリ

SOHOスペースとしても利用できますね。

そして、奥様の趣味で手作りカントリーキッチンが設置さています。

これは野洲の家具工房「木・モック」さんで特別にオーダーしたものだそうです。

「木・モック」さんのHPにも掲載されています。


床はパインの無垢フローリングでウッドデッキもキレイ


栗東駅まで徒歩10分程の便利な場所。　

くわしくは私達のHPからお問い合わせくださいませ。

それと　お菓子工房の方はお店兼自宅が売れるまで続けられるそうです。

ケーキ　是非　ご賞味のほど  

今日　お出会いしたお客様。

F工務店で住まいを私たちと平行してお探し中です。

住宅ローンの話になったとき「F工務店からは『予定の金額ではまだ余裕があるからまだまだ借りれます。めいイッパイ借りましょうー』とか言われました」とのことです。

いやいやー

よく言うな～　　そんなことをー

資金計画は、住宅ローンが終わるまでのことも考えてあげないとアカンのに。

そしてもっと言えば、私たちは次の世代まで考えて今の住宅ローンを考えています。

えっ　なんで　次の世代まで？って思われるでしょう。

でも、スゴク大事なことなんですよ

私達の子供の世代になったときにどうなっているかも考えて計画することは。

子供にも　地域にも　地球にも　負の遺産とならないような住まい計画と家づくりを是非考えてくださいね。

絶対に「借りられるからこれでいいかぁ～」では、将来大変なことになりますから  

緊急告知


１２月１７日（日）に行われます、滋賀出身のシンガー　真依子さん　のクリスマスコンサートのチケットが２枚あります。


スンゴイ　行きたかったのですが、お仕事で行けなくなりました

どなたか　行かれませんか？



もちろん　　無料で差し上げますので。

条件は　２つ

１　　絶対に行ってくれはる人

２　　栗東まで取りに来てくれはる人

クリスマスコンサート　楽しんできてくださいませませ。

欲しい方は　「オーナーへメール」ってとこが、このブログの右の欄にありますので、そこにメールくださいませ。

先着順で受付ます



●『真依子クリスマスコンサート』
日付：2006年12月17日
開場：13：30
開演：14：00
場所：滋賀県・東近江市　東近江市てんびんの里文化学習センターホールあじさい
前売：1700円（全席自由）
当日：2000円（全席自由）  

今日、お客様のお住まいへメンテナンスにお伺いしたら、そこで飼っておられる

烏骨鶏(うこっけい）　生みたてタマゴを頂きました。

今朝　出てきたヤツだそうーです。

ちゃんと　ウンチさんも付いている　出来立てタマゴ。

さっそく帰って　タマゴかけご飯で頂きますね

このお住まいは行くたびにパワーアップしていて、今日気がついたのはテラスのヨコに羊さんが、いはりました。
たぶん　手作りで小屋を作られたみたい。

沢山　生き物を飼っておられますがタイガイ　食されます。

以前いた豚さんは「チャーシュー」って名前でした。

この羊さんもいつかはいなくなるんかなぁーっ

合掌  

先日、干支作り＆餅つき体験に娘が参加。
で、作ってきたのがコレ。

竹の皮や、竹、ササetcで出来ています。
で装飾してました。

（芸はないのですが・・・）
餅つきも楽しかったらしく、お土産にお餅ときなこを持って帰って来ました。
つきたてのお餅。美味しかったデス(*^^*)

義母が登録しているシルバー人材センターの企画。
はじめ「ひとりしか申込者がないし、どうしよう」と、義母に頼まれ申し込んだのですが、ふたを開けてみれば、30名。
びわこ放送さんや京都新聞さんの取材も入ってたそうです。
高宮悠子さんのブログにも記事がUPされています
丁度、亥生まれの娘と義母。
玄関にこの亥、二匹並びそうです


さて、その夜
の中、イルミネーション見学しにドライブ
珍しく、義父母も行くって言わはりました。

小降りになったので、もう少し走っちゃいました～。


の中、の中から携帯で撮影でしたので、ボケボケですが、肉眼ではキレイでしたよ

帰り道に、義父に言われました。
「神戸（ルミナリエ）まで行かんでも、十分キレイやったわぁありがとう。」

いやいやぁ、てカンジですが、喜んでもらえて良かったかな。


覗いてみて下さいネ(^^♪  

いやぁー

よかったなぁー

ラストサムライ

渡辺謙さんと初め、日本の俳優さんが実にカッコイイ！

物語の中だけど侍は「生きる原理原則を持って生きている」って感じが良く出ていました。

人は　背骨が曲がると健康に障害が出るといいます。

生体師は背骨を真っ直ぐすることを仕事としてはります。

そして、人間にはもう一本　背骨が必要だと言われているんですよ。

それは目に見えない「精神の背骨」

自分の精神の背骨はこれだっ　と心の中で持つ必要があると。

その一本の心の背骨で生き方は全く違ってくるそうです。

先般の松下幸之助さんでしたら「素直」

イエローハットの鍵山さんでいえば「凡事徹底」

タダ波に漂うような無目的な生き方、そういう精神の背骨のない生き方にはなりたくないにゃ  

皆さんは「人生のテーマを持つ」って意識してはることありまするかな？

男子の場合　勘違いしていて「仕事のテーマが人生のテーマ」ってなっている場合が多いみたい。

仕事の目標＝人生の目標　ではありましぇん

それでは退職すると　生きる目的がなくなってしまいますからなっ

仕事を越えて　自分の人生を一生通じて達成していきたテーマです。

たとえば、松下幸之助さんでしたら「Ｐ・Ｈ・Ｐ」でしょうか

意味は繁栄を通じて平和と幸福を求める。

こういうのです。

はて　自分にとっての人生のテーマってなんだろー

んーー　

こんなのどうかな

『僕自身が喜んで頂ける存在となる』

ジックリとこれから　考えて見よう