滋賀の住宅・リフォーム・古民家なら！　㈱ベストハウス

昨日、相談に来られたお客様。

数件の工務店さんに出会い　話を聞いてこられていました。

そんな中で「○○工法の家が気に入っているんですが10年保証がないといわれて・・・」

え～っ

詳しく聞くとー

民間の住宅保証会社さん（生命保険の会社のようなものです）が、○○工法は特殊な工法なので保証できないということだったみたいです。

いやいやー　ちょっと違うんですけどー

新築は「10年間瑕疵担保責任」を建てた工務店が負わないといけないんで、住宅保証会社さんが保証できないと言っても、工務店は10年間保証をしなければならないんですが。。。

つまり「自社保証」ですね。

でも、工務店が倒産したり　賠償能力・資金力がないとお施主様は泣き寝入りをしなくてはなりませんでした。

姉歯さんの耐震偽装事件はまさにこの「泣き寝入り」が社会問題になったわけですね。

「業者に責任がある」と立証しても資金力が無いんでどうしょうもなくなったんです。

ですので「10年保証はありますが、上記の通り第三者の保険がつけられない」ということだと思います。

っと　説明しました。

んで、参考までに・・・・

国は「工務店に賠償能力が無い場合でも、お施主様が泣き寝入りしなくても良い」法律をつくり、今国会で成立させはります。

つまり「住宅保険加入の義務化」です。

工務店やハウスメーカーは　新築する場合　瑕疵保険に加入するか、供託金を積まなければなりません。

保険に加入できない・しない工務店は年間40棟くらい建てている会社だと7000万円ほどのお金を確保しておかないと契約できないそうです。

スゴイ金額だなぁ

でもねー

保証をすればいい・・・というもんでもないんと思うのですがねー

悪質な会社が出た場合はモラルハザードの問題もありますしー

たとえばね、数年前に倒産した栗東の住宅会社の場合。

ツブレる分っていたのに、倒産寸前に安い価格で契約を取り頭金だけイッパイもらって　そのあと会社がなくなりました。

こんな会社があると、先ほどの供託金　7000万円÷40軒ということで一軒あたり175万円ですし、保険会社もこんな事例が多くなると当然保険金が高くなるでしょうしー

「保証の義務化」はいいことですが、最終的には「消費者責任」になるよなぁー

「最後は国や保証会社が面倒をみてくれるから」　

そんな業界にならないようにしないとね。














  

世間では、GWに突入中

私め　今日　明日もお仕事です。

さて、昨夜連れ合いは「近江富士フェスティバル」で、出店していていてカミナリやら雨らでバタバタだったらしく疲労困憊ぎみ。

ご飯作る元気ないみたいなので平和堂にて　お惣菜を買って帰りました。

行って見るとー

これも半額　あれも半額　スゴイ　　ほとんどのお惣菜が半額です。

お刺身が好物なわたくし。。



いつもは「かつおのたたき（身のみ）」ばかりでしたが、今夜は半額！

奮発してクロアチア産「中トロ」ってのをゲットしました。
なんかスポーツが得意そうな名前。クロアチアの「チュートロくん」

半額なので２９０円！　普段は買えません。。。だって5切れほどしか入ってないんですから。

もう一つおまけに　連れ合いが好きな「イカの刺身」もいただきー

ポテトサラダに、アジの南蛮漬け、中華風酢の物等など

次々と半額マークをお買い物かごの中へ

結局　僕の好きなものばかりでしたが、全部で７００円少々

素晴らしい・・・　感動しました

たぶんGW中　皆さんはお出かけなのでしょう。

しまったっ　多くつくりすぎた・・・　店長の声が聞こえそうです。

平和堂さんには申し訳ないですが、ありがとうございましたっ　

ゴチでしたぁー








  

今日から　2日間　野洲の近江富士花緑公園で『近江富士フェスティバル』が開催されますねー

今日はお天気がよくって　よかったです。

僕は　2日間とも仕事なんですが、お時間あるかたは是非行って見てくださいませ。

私の連れ合いが参加しているもんで

たまに希望が丘にワンコを連れて行くときに寄ったりしますが、花がキレイでいいとこですよ

でも、ここ花緑公園はワンコ禁止なんですが

最近、ドンドン　ワンコ禁止になっているのが見受けられます。

ここはダメですが、お散歩にワンコ連れて行く人、マナー　ちゃんと守りましょうねー

こんな古民家もあったりしますよ↓



永源寺から移築した古民家です。

今の季節　滋賀はいいトコがいっぱいで好きです。  

だじゃれタイトル　第二弾・・・・

だれも　気づいてないしぃー　　みたいな・・

いつも、こんなダジャレばかり考えてるわけではありませんケロケロ。





さて、昨年　酔っ払った勢いで手相をみていただいたことがありました。

しかも　2000円を1,000円に値切ったりして

んで、そんときに「食いっぱぐれはないっ」とキッパリ断言していた　占いのお母さん。

今期は確かに「食いっぱぐれ」はありませんでした。

食いっぱぐれるどころか、肉も沢山付きました。

順調におなかの辺りが成長しています。

このままではイカン！と昨夜もビールを飲みながら考えてみたりしていました。

もうスグ、水着のまぶしい季節です。
（タブン水着は着ないけど）

皆さん　夏に向かってなんかしてます？









  

美山町に亀岡を通っていくときに、日吉ダムの前を通っていきます。

なんどか通った所ですが、先日はじめて寄ってみました

こんなトコです。。。


んーー

天気がわるかったし　うまく写ってないなぁ

こっちにリンク張ります→　日吉ダム


キレイなとこでしたよー

近くに行った時には温泉もあるし、芝生広場はワンコOKでしたので走れ廻れそうな所でお勧めです

この施設で面白いのは、日本で唯一らしいんですが、ダムの中に入れるトコがあります。

中はこんなの↓




そのなかの展示物にはこのダムが出来るときの村の移住のこと、環境のこと、んで出来てからの川の状態など、普段なかなかダムのことは考えたことがなかったんですが、面白かったです。

わが滋賀県もダムのことイロイロ話題になりますよね。

いいのか悪いのかは、意見が分かれるところだと思いますが、いい勉強になりました  

先日、訪問されたお客様が言ってはりました。

イギリスに行ったとき、現地の不動産屋さんが「今　売れ筋の住まいは築300年くらいの家」と説明されていたそう

すごいなぁー

先日の　ウルルン滞在記でも、お笑い芸人さんがホームスティしたお住まいも築300年でした。

なんと築100年だとまだ「新しい」家なんだそう。

日本の住まいは今　平均２６年から30年で取り壊されています。

出るゴミの量は人間一人の一生分の量だと以前聞きました。

もっともっと、大事に住まいないとイケマセンねー  

京都は美山町の茅葺民家

お母さん、１人がお住まいですが息子さんのご依頼で、古民家再生の計画をしているところです。

今日は計画の概略を皆で話し合っていました。

話し合いが終わり、僕が１人で家の内部を見ているとお母さんが

「この木製建具だけは残してほしいんですー」と話掛けてこられました。

「はい、これは再利用しますよー」と　ボク

「この建具はすべて知っているんです」　とお母さん。

昭和初期に　この地域で鉄砲水が起こり、家が沢山流されたそうです。

そのときにドロドロの泥の中からこの建具が出てきて家族の皆で引き上げたこと。

１００年以上前から、この住まい人たちに使われ、いろんな人が手にかけて使い込んで来た建具。

そして鉄砲水にも耐えて今に至っている。

「ほら、この辺りがキズだらけでしょ？災害のときのキズなんよ」

「この建具は家族を、この住まいの歴史を見てきた物なの」

そんな話を聞き、思わずこの建具を撫でてみました。

真っ黒な木の建具です。

まだまだ、現役で頑張ってもらいましょね。お母さん

こんな古材をつかったりして古民家を再生していきます・・・



  

今年も　始まりましたよー

住まいの柱　100本　プレゼント企画

木の香る淡海の家推進事業で、びわ湖材で住まいを建築すると滋賀県からヒノキかスギの木を100本プレゼントしてくれるというもの

毎年、行われていたのですが、伐採時期や供給時期が決まっていてナカナカ建てる時期と合わないで苦労したのですが、今回は時期を決めずに　先着60戸　されるそう。

随分と使いやすくなりましたねー

住まいを計画している皆様　どーですかぁー

昨年、皆で山の状況を見に行ったときの写真ですが、まだまだ使われていない山が多くて困っておられました。

この機会にもっともっと　滋賀の木で家が出来ればいいですねー

  

今日は　住まい計画セミナーを開催しておりました。

ご参加　頂いた皆さま　　

ありがとうございました


アンケートには「また、参加したいです」と皆さん書いていただき、私たちとしてもよかったなぁーっと

次回、5月に行います。

今度は、お金のプロの方とコラボして行う予定です。

是非、またご参加くださいませ！

  

当社のＫ御譲さまから、ゴディバのカードをもらいました

大津に行くといったら「あと一つ買えば、商品もらえるから行ったら？」

ということで、んじゃ　連れあいに今夜　買って帰ろうかなっと　大津のゴディバに行ってきました。

ゴディバの専門店に入ったのは初めてです。

かわいいチョコが沢山ありましたがお値段が・・・

一粒が300円くらいしています

一粒　300メートルはグリコですが、一粒　300円かぁーっとしばし見とれていました

んで　どれを買っていいものかどうかサッパリ分りません。

ボク「どれも味　違うんですよねー？」

店員さん「はいっ。これに説明が書いてありますっ！」

と　大きいなボードを目の前に置かれました・・・・

30種類ほどあります。

見たとたん　見る気　０％モード・・・

分らん・・・　とりあえず形で選ぼうっと　吟味したのがこの商品




ヒヨコの形をしています。かわいいでしょ

それとハートの形のと

あとは、トリフの形の。

お会計　3粒で800円超え。　スゴイぞ　ゴディバ・・・・

さて・・・　例のカード

このために来たようなものです・・・

追加で2粒　ゲットしましたー

合計　5粒　

得だったのか　なんだったのか　よく分りませんが　

これで連れ合いが喜んでくれたらまぁーいいかぁ







  

さくらを撮ったよ
綺麗でした。  

覗いてみて下さいネ(^^♪  

今日は、今計画中のお客様のお宅へお邪魔しました

ボクと保険の方と二人でです。

話をしているうちに、ご主人と私と保険の方とみんな、同じ高校出身・大谷高校だということが発覚

あららあー

それから、学校の話になりました

あのシッポしかない衣ばかりのてんぷらうどんがウマかったねー

先生の話に修学旅行がなくなったのは先輩の神助さんのせいだとか(笑)

面白い一日だったなー


草むらに子にゃんこがちょこり・・・  

何事も基礎が大事っ

先週は基礎の配筋検査がありました。



スーパー部長が立会いしてはります


あとあと見えなくなる部分ですから、しっかりと施工しないといけません。

特に・・・・



カドッコなんかは、鉄筋の継ぎ方にも規定があるのですよー

お施主様はなかなか見にこれませんから、施工者としてはこんな風に写真に残しておいて後で説明したりします。

でも、最近過剰なほど「基礎！基礎！」っておっしゃるお客さんが多いですねー

いいことなのですが、時には「二重配筋して！」とか言われたりします。

いくらでもご要望にお答えしますが、過剰設計になって予算も上がり、逆に住まい全体の重量が重くなったりして地盤が下がる場合もあるんですが・・・・・・

なにごともバランスが大切だとおもう今日この頃です  

先日、お客さまのお住まいを訪問してきました。

なんでも、建築雑誌に沢山掲載されたお住まいで「面白い家なので一度見に来て！」ということでお伺いしてきました。

住んでいるご主人はその建築家さんとは紹介で知り合ったそう。

写真は掲載できませんが、外観も変わっていて内部も曲面を利用して部屋を作り、確かに「面白い住まい」でした。

外観を見たときに・・・「へぇ～～」

内部に入ってまたまた「へへへぇ～～」

図面や掲載されている雑誌も拝見しイロイロとお聞きしたところ・・・

ボク「んで　住み心地はどうですか？」

ご主人「冬寒くて、夏は暑いので、途中ですがいまリフォームしているとこですわー」

というお答え。

明るい天窓が沢山あるのですが、夏　暑くて仕方ないので内側から建具をつけてはります。

大きな吹き抜けがあるのですが、寒くて天井をつけてはりました。

個性的なお部屋には寒くて暖房をたいているのですが、温度調整が難しいそう・・・

建築目指している学生が時々尋ねてきて写真を撮ってかえるそうですが「作品」としては面白いけど「住まい」としては・・・・・・という感じです。

設計図を見せていただきましたが、そりゃあー　寒くて暑いやろうなぁって感じの施工図面

今回　住み替えをご希望でして、「その建築家の方はどうされますか？」とお聞きしたところ・・・・

「いやぁー　その建築士の方から連絡あったけど　今回はお断りしました」というお話でした。

この方、次の住まいは「暖かかくて、省エネ・使い勝手のいい小さな家」がご希望です




  

最近　肩こりがひどく、電気屋さんに行くと、30分ほどはマッサージチェアーの売り場に行ってマッタリとしています。

電気屋さんで体験しては、「こっちのはいいなぁー」とか「こっちはもう一つやねー」とか買いもしないのに評論をしています

でも、気持ちのイイマッサージチェアーは、家に置くには最新式のモノは大きすぎるしオシャレじゃないし、それに高くて手が出ないしー

まぁー　一番の理由はお金の問題なのですが・・・


そこで満を期して、清水の舞台から飛び降りるつもりで（大げさ）マッサージ器を買いましたー

その名も「ぎゅぎゅっとクッション」

こんなのです





小さくてクッションにもなるスグレモノ。

早速使ってみましたがー　連れ合いには丁度いいみたいで、マッサージしながらそのまま寝てたりしています

ヨカッタ　ヨカッタ

男子としては少し、サイズが合わないみたいですが、自分で体を動かして調節しながら、なんとかなりそーです。

さてっ　またグリグリしてもらおーっと  

ＧＷって少し早いですが、もう皆さん予定を立てられましたかな

昨年は車中泊で横浜　横須賀方面に行きましたが、今年は四国に行こうかなって思っております。

ワンコが一緒なのでホテルや旅館には泊まれません。

車の中で寝るんですよ。

これはこれで結構楽しいもんですよー

  

住宅を建てると普通は10年の瑕疵（キズや不具合）保証義務が発生していました。

しかし、姉歯問題から保証契約を建築業者や保証請負業者と交わしていても結局、保証を受けられないという事態が発生し国が対策を検討しているそうです。

なぜ　保証に入っているのに保証が受けられないのかは長くなるので割愛しますが、私もビックリしたのが、いまだに10年間の住宅保証制度に加入している業者さんが全体の２０％しかないそうです。

あとの８０％も住宅保証協会やその他の検査保証機構に入っていない業者さんがいるということ。

日本の法律では請負者に10年間の保証義務をかせていますが、１０棟のうち８棟もその業者さんが倒産などしたりしたらもう誰も助けてくれいないということになっているんですよねー

先日、岡山県で着工数1位か2位の工務店が倒産しました。

建築中の建物や完成した建物に住んでいらっしゃる方は大変な思いをされていることでしょう。

ますますこれからは消費者の責任も大きくなってきそうです。

自分が建てる会社がどんな会社なのか・・・

チャンと調べないと怖い時代になってきました。







  

これ　昔乗っていた　ＭＧーＦという車です。


自分の車暦を、ふと思い出して　そーいえばかなり乗り継いできたなぁーっと


皆さんはどんなもんなのかな

ちなみに、私目は・・・・・・・

アトレーワゴンが最初の車です　
波乗りしていた若いときに初めて買った車。荷物がつめること。寝られることで選びました。

んでからー

クライスラーバリアントってアメ車。
オーストラリアで乗っていた車で僕が購入した時点で２０年以上落ち
ポンコツでしたが、この車でオーストラリアを半周してきました。

こんなの↓　古っ

写真ないしー





そして　トヨタ　スプリンターでしょー

次はトヨタ　ブリザードという４ＷＤ。

日産　サニーカルフォルニア

トヨタ　カリーナ

トヨタ　マークⅡ

ホンダ　レジェンド

トヨタ　スプリンターカリブ

日産　バネットワゴン

三菱　シャリオ

スズキ　キャリー

シトロエン　ＡＸ

ローバー　ＭＧＦ

三菱　デリカスペースギア

おおおーーー

１６台も乗り継いできたじょー

あとは国産ではー　「スバル」と「いすゞ」だけ乗ってないな  

長い休みの時は、娘と映画を観に行くのが恒例になっている私。
「この春休みは、何にする？」
「もちろん、ケロロ軍曹２」


で、今日水曜日は大津・近江八幡・水口の映画館がレディースデイ。
(草津は木曜日。でもケロロ〜は上映しておりません)
貧乏人の私には、レディースデイか映画の日にしか映画館には足を運びません。
今日を逃したら、春休みが終わってしまいます。

「さっ、４日行くでぇ〜」
という事で、行って来ました〜。
期待通り面白かった(^O^)
帰りにはガシャポン。アフロ軍曹が出て来ましたよ。

お昼ご飯は、瀬田のガストロノームへ。
丁度、お庭には桜の木。