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気に入った土地に「セットバックが必要」　と書いてありました。


これってなんですか？

こんな質問を頂きました。



土地のセットバックですね。



ハイ



ポイントは


１）建築するためには、道路幅が４M以上の道路に面していないとイケない。


２）しかし、建築基準法ができる前から有った道路では４M未満の土地がある。


そこで・・・


３）将来　４Mの道路がつけられるようにと、道路の中心から２M　後退したラインから構造物（塀や家）を建ててくださいね。
　（中心線から２Mだからお向かいさんと合わせて４Mとになるように。。。。）


という　ルールがあるのです。


例えば　こんなかんじデス。



赤いラインのところは　建築出来ないの図



この図面だと・・・・


道幅　２．９Mのところでは、約５０センチ


道幅　２．０Mのところでは、約１メートル



セットバックして建てる・・・というコトになります。




「え～　土地が削られるの～」


厳密に言うと将来、そうなるかもしれませんが　地方（田舎暮らし的な場所）の場合だと・・・


市町村がセットバック部分を購入。

溝など公共物を含め道路をあらたに工事。

何百万円の予算を掛けてこの道路を整備するか、否か。。。。


どでしょ？


その整備した道路の先になにかがあるのか？


そもそも、４Mという基準は　消防自動車や救急車など　容易に入っていける幅を付けたい・・という理由があります。


その地域を見て　災害があったとき緊急車両が入っていけるようであれば。。。。タブン　なかなか予算はツケられないかもしれませんね。




それと、土地売買の場合、セットバックの部分は少し坪単価を安く設定したりします。


特に土地の単価がお高い都市部など。


土地の評価額（税金の基本となる価格）について　国税局のHPより・・・

セットバック部分について７０％の評価となる


そうです。


ご質問頂いた　敷地でしたら広いので　住まい計画（建物のプラン）には問題ないかと思います。


土地の価格は・・・・相談次第です


ではでは　ご参考までに～