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今日が住宅ローン減税コロナ特例処置についてお話します。



住宅ローン減税とは、



住宅ローンを使ってリフォーム・新築された場合、

年末ローン残高の1％を所得税と一部住民税から10年間控除する



というものです。



ただし、消費税が上がった関係で

控除期間が10年間から13年間に引き上げられました。



例えば、年収600万円の会社員で税金は年間で大体24万円とすると。

3000万円の住宅ローンを組んだ場合、

その1％の30万円の控除になるので税金は0円になります。

これが13年間ですから、

24万円×13年＝312万円

の減税になります。



ただし、住宅ローンは年々下がっていくので

13年後に住宅ローンの残高が2400万円以上であれば

ということになります。



また「原則2020年12月31日までに入居」という条件がありましたが、

弾力化処置ということで、

入居期限が1年延びて2021年12月31日までになりました。



要件として



①注文住宅の場合は2020年9月末まで

分譲住宅や既存住宅の場合は2020年11月末までに契約すること

②コロナ感染及びまんえん防止のために入居が遅れた場合



の2点があります。



このことを頭に置いていただければと思います～(^^)





↓動画も配信しています↓

https://www.youtube.com/watch?v=RqJ2g_fgFco



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部屋が無垢フローリングならトイレも無垢フローリングで統一したい！
でも手入れが大変そうだしシミになりそう…

そう考える方も多いと思います。

実際、弊社の施工事例を見学に来られたお客様も、
「トイレの床が無垢フローリングでも大丈夫ですか？」
と質問されていました。

皆さん、気になるところなんですね～

トイレの床材は手入れが簡単で衛生的な
タイルやクッション材の方が良い？？

確かにタイルは手入れが簡単で汚れても拭き取りだけでオッケー。
クッション材もリーズナブルで魅力的。

でも、無垢フローリングは肌触りが気持ちよく、
冬でもさほど寒さを感じません。
そして何より、トイレは密閉空間なので、
木に囲まれてリラックス効果は抜群です。

タイルだったらスリッパなしでは辛いですよね～

お手入れ

では「お手入れ」はどうでしょう。

汚れが目立ったり、カビが生えやすかったり
お掃除がしづらかったり、マメにしなければならなかったり
お手入れの問題はとても大きいと思います。

ですが、無垢フローリングだからといって
頻繁に手入れをしないといけないということもありません。

他の床材と同様、汚れたときには硬く絞った雑巾で拭き取り、
定期的に掃除をする程度で十分です。

自然素材と呼ばれる無垢の木は
水回りは過酷な環境だと思われますが
適切な処理をすればそれほど心配することはないですよ。

汚れ予防策

確かに、無垢の木特有のシミなどが出来やすいというデメリットはあります。

ですが、その問題も塗装をしっかりとかけることでほぼ解決できます。

塗装には表面をしっかりコーティングする塗装と
木に浸透しながら外部からのシミを防ぐ浸透系の塗料があります。

無垢の木は肌触りが命なのでピカピカにウレタン塗装をして
全面的にコーティングしてしまうのは残念な気がします。

やはり浸透系の塗料やワックスで
保護してあげるのが一番良い方法ではないでしょうか。


おまけ

男の子のお子さんがいらっしゃる場合、粗相はつきもの…
なんでそんな方向に飛ぶの！？というのは男の子あるあるですよね(笑)

そんなときのために…
要らなくなった衣類やタオルなどを小さく切ったウエスを
トイレに常備しておけばさっと拭き取り捨てるだけ。
お子さんの粗相にも寛大でいられますよ☆


トイレの床材に迷われている方、
ぜひ無垢フローリングも検討してみてくださいね(^^)


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郵便物や新聞はほぼ毎日届きますよね。

なのでポストを毎日覗くという方も多いと思います。



毎日の事なので、取り付け位置は結構重要！



そこで今日はポストの取り付け位置について考えてみたいと思います。



ポストの取り付け位置は3箇所。

①玄関アプローチの道路近く

②玄関ポーチ（玄関扉の前）

③玄関の外壁



一昔前は家の周りを塀で囲み、玄関アプローチに繋がる場所に門柱を設けてポスト設ける形が一般的でしたが、最近ではオープン外構が多くなりましたよね。



オープン外構の場合、機能門柱と言われる独立した柱にインターホン・表札・ポストを設置することがあります。



なので、機能門柱をどの位置に設置するかによってポスト位置を変えることができます。



①玄関アプローチの道路近く




メリット

・人目に付きやすくポスト位置がわかりやすい

・配達員さんが入れやすい



デメリット

・玄関を出て郵便物を取りに行かなくてはいけない

・雨天時などには郵便物が濡れてしまう心配がある



②玄関ポーチ（玄関扉の前）




メリット

・玄関前をフラットにしている場合、障害物がなくなり多目的に活用できる（駐車場や遊びスペースなど）

・玄関庇のかかる位置に設置することで雨天時でも郵便物が濡れない



デメリット

・敷地内に配達員が入ってくる

・玄関前に植樹などをしている場合、ポスト位置が分かりにくい

・玄関を出て郵便物を取りに行かなくてはいけない



③玄関の外壁




メリット

・家の中で郵便物を受け取れる

・玄関前をフラットにしている場合、障害物がなくなり多目的に活用できる（駐車場や遊びスペースなど）



デメリット

・建物の気密性が落ちる

・敷地内に配達員が入ってくる

・玄関前に植樹などをしている場合、ポスト位置が分かりにくい

・ポストに郵便物が投かんされた時に音がする

※気になる人はポストの中にクッションを敷いておくといいですよ。



デメリットで挙げた内容も性格や家のスタイルによっては気にならないという方もいると思います。



それぞれの視点でメリットとデメリットを踏まえ、

最適な設置位置を考えてみてください(^^)





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今日は地盤調査の事をお話ししますね～



地盤調査とは地盤の強度などをあらかじめ把握して、地盤が沈むなどの欠陥の発生を防ぐための調査の事で、新築工事の時には必ずします。



弊社では、以下の2つの方法を採用しています。



・スウェーデン式サウンディング試験（SWS試験）

・表面探査法





↓ここからが大事な話↓



「地盤補強会社と調査会社は別にする」



どういうことかと言いますと…



以前は、杭工事屋さんに地盤調査を頼んでいました。

すると、７0～8０％の割合で杭工事が必要ということで、

50万、100万、高い時には180万円かかる時がありました。



杭工事は契約してからの工事になるのですべてお客様の追加負担になってしまいます(+o+)



少し疑問を感じたので調査会社を調べてみました。

そして、杭工事屋さんと別の地盤調査会社に調査を依頼。

すると独立した地盤調査屋さんでは杭は不要、杭工事屋さんは杭工事が必要という結果が出ました。



そこで、地盤調査屋さんに聞いてみました。



Q．もしこれで地盤が原因で家が傾いたらどうなるんですか？

A．それであれば保険をかけてください



保険は数万円。

一方、杭工事屋さんの杭工事の見積もりは70万円。



負担額に大きな差が！？



保険がかけられるということは調査結果の信用度が高いということ。

ちなみに事故率は0.3～１％、つまり100件のうち1件あるかないかということです。



それ以降、地盤補強会社と調査会社は別にするようにしました。

その結果、地盤調査地盤補強工事は半分以下になりました。



以上の事から、私たちは、



「地盤補強会社と調査会社は別にする」



ことをお勧めします。



これから家を建てられる方は少しこのことを頭の片隅に置いておいて下さいね(^^)





↓より詳しい内容は動画で配信しています↓

https://www.youtube.com/watch?v=j7OWkI-cwHs&t=0s





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今日は住宅ローンと保険の話をしますね。



皆さんに知っていてほしいのは、



「住宅ローンで住宅を購入する予定の方は、民間保険に加入するかは計算してみてからにしてください」



ということです。



その理由をご説明します＼(^o^)／





【個人年金保険VS住宅ローン控除】



毎月2万円を個人年金保険にかけたとします。

※商品名「たのしみ未来」を参考に計算していきます～



30～60歳まで月2万円かけたとしたら払い込み保険額は720万円で、

戻ってくるお金は750,2万円（返済率104.8％）



ここで注意してほしいのが、



「預金とは異なり元本保証はない」



ということです。



30年間支払い続けた結果は、

元本保証なしで302,000円プラス、節税は年間で4800円程度です。





一方、毎月2万円を10年間積み立てて住宅ローン控除をした場合、

10年間で240万円貯まります。



住宅ローンの条件は2500万円の住宅ローンを金利0.55％で35年間です。

10年後に繰り上げ返済したら得する利息金額は326,839円です。



これで個人年金保険と同じくらいのプラスの金額になりますね～



更に残りの20年間は2万円のうち1万円をiDeCoで運用したとしましょう（年間12万円）



楽天証券で節税シュミレーションができます。

https://dc.rakuten-sec.co.jp/feature/simulation/



会社員で年収450万円、毎月積立金額10万円、積立期間20年として、



運用利率を1％（非常に硬い）でみると…

積立時の節税は48万円

運用利益は255000円、運用時の節税は51120円



ちなみに運用利率を3％でみると…

積立時の節税は同じく48万円

運用利益は883020円、運用時の節税は176604円





さて、個人年金保険と住宅ローン控除、どちらがいいかは一目瞭然ですね！



↓動画でも配信中です↓

https://www.youtube.com/watch?v=PZBkbV4Ktk0&t=338s




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梁見せ天井とは？

梁というのは、柱の次に大切な家の構造体です。

柱は鉛直方向に建っていますが、梁は水平方向にかかることで家を支えています。

現代の家では、梁は見えないように隠されていることが多いです。

梁見せ天井とは、あえて梁を隠さずに見せるような造りのことです。




梁見せ天井の場合、構造用の梁を見せるものと、化粧梁といって飾り用の梁を見せるものがあります。



構造用の梁であれば余分なコストがかかることはありませんが、

あくまで構造の一部として機能しているものですので、

位置や向きなど家主の希望に100％沿うことは難しいです。



一方の化粧梁は、自由に取り付けることができます。

中が空洞になっているものもあるので、照明用の配線を通すことも可能です。

色や形もさまざまですが、その分コストがかかってしまいます。



梁見せ天井のメリット

①オシャレに見える

②天井材を張る必要がない

③空気が循環しやすい

④室内が明るくなる

⑤インテリアの一つとして楽しむことができる



①オシャレに見える

和装な家であれば、構造用の無垢の梁を見せることで、古民家のような温かみのある雰囲気を演出してくれます。

化粧張りで色や形を選べば、好きな雰囲気にコーディネートすることもできます。




②天井材を張る必要がない

天井材を張って梁を隠す必要がないので、その分天井が高くなります。

逆に天井材を貼らない分、建物の高さを低く設計することもできるので、壁材や天井材が減ってコストを安く抑えられます。



③空気が循環しやすい

梁見せ天井は空間が広くなるので、空気が循環するスペースも広くなります。

さらに天窓を設置すれば、暖かい空気は上昇していくので、自然に空気が循環してくれます。



④室内が明るくなる

天井が高くなることで室内が明るく感じられます。

また2階部分の床を一部抜いて吹き抜けにすれば、

２階の窓から入ってくる自然光で更に室内が明るくなります。



⑤インテリアの一つとして楽しめる

梁見せ天井ならではの魅力として、

ハンモックやブランコなどの遊具を設置すればインテリアの一つとしても楽しめます。

子どもがいる家庭ではとても喜ばれますよ。




梁見せ天井のデメリット

①掃除に手間がかかる

②防音性が低くなる

③エアコンや照明の設置に影響する



①掃除に手間がかかる

梁の上にホコリがたまりやすく、高い位置にあるため掃除に手間がかかります。

掃除の手間を省きたい場合は梁をぴったりと天井にくっつけてしまいましょう。




②防音性が低くなる

天井板を貼っている家では天井に防音材を入れることができますが、梁見せ天井ではそれができません。

２階の床板が直に見えている状態なので防音性の低さが気になる人も多いようです。

逆に家族の気配を身近に感じられるので慣れればその方が安心という人もいます。



③エアコンや照明の設置に影響する

照明の設置場所によっては梁で影になってしまい、

部屋が暗くなってしまうことがあります。

さらに、構造用の梁は動かすことができないので、

希望していた位置にエアコンが設置できないということもあります。

設計時にしっかり確認しておきましょう。



まとめ

梁見せ天井を採用するだけで、特別な内装を施さなくてもオシャレな空間を実現することができます。
ただ、掃除のしにくさや防音性能がさがるなどのデメリットももちろんあります。
梁見せ天井を採用している家を実際見てみることをおすすめします。



弊社の施工事例も見学していただけます。

実際に住んでいる方にお話を聞くことも可能なので

お気軽にお問い合わせください＼(^o^)／





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「土間」って知っていますか？

土間とは、玄関から居室までの間に作られた土足で歩ける空間のことです。
「となりのトトロ」のさつきの家やかんたの家にもありますよね。

昔の土間は、炊事場でもあり、雨天時の農具や漁具の手入れをしたりする作業場でもあり、人が訪ねてくれば語らい、付き合いの場にもなる。
まさに変幻自在の働きをする工房空間だったんですね～




近年、そんな土間の魅力が見直されつつあるようです。

最近の土間の活用法としては、テーブルを置いてダイニングとして使われていたり、植物をたっぷりと置いて庭のように使われていたり…
昔と変わらずお客様を迎えるスペースにしてもいいですし、絵画や木工などのアトリエの代わりとして使ってもいいかもしれませんね。




お子さんがいる家でしたら雨天時の遊び場にもなりますし、
ベビーカーや自転車置き場としても最適です。




また、ペットの飼育スペースとしても活用できます。




汚れたら水を流してブラシで擦れば手入れも簡単♪
フローリングや畳の上では汚れが心配なことも土間であれば気が楽ですよね(^^)

こんな魅力いっぱいの土間ですが、デメリットもあります。

①居住空間が狭くなる
②冬は底冷えする
③段差ができる

①居住空間が狭くなる
土地が広いのであればいいのですが、限られた土地の中で土間空間を大きくとると、居住空間はどうしても狭くなってしまいます。
生活スタイルを考えて居住空間とのバランスを考えましょう。

②冬は底冷えする
夏は涼しくていいんですが、冬はどうしても冷えます。
寒さが気になる場合は床暖房を入れたり、土間空間と居住空間の間に仕切りを設けたりして寒さ対策をしましょう。

③段差ができる
土間を設けるとどうしても居住空間との間に段差ができます。
お子さんや高齢者がいる場合はもちろん、将来の事を考えてなるべく段差が小さくなるように工夫しましょう。

〇おまけ〇
我が家は玄関の横に屋根付きの自転車置き場を設けたのですが、風向きによっては雨が当たって金属部分が錆びてしまいます。
ビニールシートを被せて養生していますが、不格好だし雨風が強いと頼りない…
仕方なくベビーカーは玄関内に置いているのですが狭いです…
この際、玄関と屋根付きの自転車置き場を土間にしてしまったら良かったかな～とちょっと後悔(T_T)

週末には自転車置き場でBBQを楽しめるので、それはそれで良かったのですが(笑)


これから家づくりを考えておられる方は
メリット・デメリットと生活スタイルを踏まえた上で
土間の設置も検討してみてくださいね☆


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こんにちは。ベストハウスネクストです(^^)



皆さん、グリーン購入ってご存じですか？



グリーン購入とは、

購入の必要性を十分に考慮し、品質や価格だけでなく環境や社会への影響を考え、環境負荷をできるだけ小さく、かつ社会面に配慮した製品やサービスを、環境負荷の低減や社会責任の遂行に努める事業者から優先して購入すること。



大量生産大量消費で環境負荷が大きな経済から環境にやさしいグリーンな経済へ。



そんな考え方を広げようと活動している滋賀グリーン活動ネットワーク（SGN）。

滋賀は全国でも先駆けて環境問題に取り組んでいるんですよ！

弊社もこの活動に参加させてもらっています♪



現在、日本の家の寿命は26～30年と言われています。

そんなに短いのか！？と驚いてしまいますね。

諸外国と比べても日本の家の寿命はとても短いんです…



家の解体時には大量のゴミが出ます。

そのゴミの種類も建て方によってさまざま。

自然環境に大きな負荷を与える建材も少なくありません。



物を購入するのと同じように、

家を購入するときにもグリーン購入の考え方を取り入れれば、

日本の家の寿命は延びるかもしれません。

万が一、取り壊しになっても環境への負荷を最小限に抑えることができるかもしれません。



そんな思いで地元の木をはじめ、

国産の木材を使った木の家を建てています♪



環境問題が顕著になってきた今、

家の建て方や暮らし方を一緒に考えてみませんか？





滋賀グリーンネットワークHP

https://www.shigagpn.gr.jp/



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施工事例を紹介しまーす(^^)



築20年、40坪程度のご実家を2世帯住宅にリノベーションしました。



ご家族はご夫婦と3人のお子さんとおじいちゃんおばあちゃんの7人家族。

予算的な問題とおじいちゃんおばあちゃんに子育てを手伝ってもらえるという点から

新築ではなく、ご実家をリノベーションして一緒に住まうことを選択されました。



ご主人の希望は２つ↓

「薪ストーブを設置したい」

「吹き抜けを作りたい」



二間続きの和室とダイニングキッチンをリビングダイニングキッチンに。

薪ストーブを設置しました。




2階の8帖の部屋をつぶして吹き抜けに。



吹き抜けの梁は当時のまま利用。



照明もかわいいですね♪



リビングであれば見学ができますので

興味のある方はお気軽にお問い合わせください。





↓動画も配信しています↓

https://www.youtube.com/watch?v=rTX6MmneO70&t=0s





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栗東で中古住宅を購入されて、
リノベーションするか新築するかで考えておられるお客様がいらっしゃいます。

いずれにしても地盤調査が必要かなと思いましたので
手原周辺のハザードマップを調べてみました。

想定されている地震で最大揺れたとしたら「震度6強」で
震度７までは想定されていない地域になります。

明日来てもおかしくないといわれている東南海地震ですと最大が「震度6弱」です。

どちらにしても　震度７は来ないであろう　という地域になりますね。



木造住宅の場合は弊社が標準としている耐震等級３を取っておけば安心です。
（耐震等級３とは？　また解説します）

RC住宅もモチロン　震度７には届いてない地域なので同様に安心です。


それと液状化現象 液状化が起こりやすいか否か
ですが、液状化がしやすい地域に入っておりました。

液状化が起こると地盤自体が沈んだりしますので
RC造でも木造でも建物が傾いてしまいに相当な復旧費用等が発生します。
（目安として算定されている数字は３００万～１０００万円・ただし木造住宅の場合）

http://news-sv.aij.or.jp/shien/s2/eki...



液状化とは、

https://www.jiban.or.jp/wp-content/up...

https://www.mlit.go.jp/toshi/toshi_fr...



万が一　取壊しとなると
RC住宅の場合は木造住宅の1.5倍～２倍以上費用がかかるといわれています。



結論

出来れば今から地盤調査を行い地盤補強が必要かどうか？

RC住宅の場合は木造の５倍の重さがあるので費用のチェックを
事前にしておくことを強くお勧めします。



プランも予算も決まって「さぁー建築」となってから地盤調査をすると
想定外の費用が発生しますから。
（今のお住まいを生かすにも同様です）



お勧めは。。。。

１）すぐに　地盤調査を手配（契約した住宅メーカーまたは地元の工務店さん※費用を確認）

２）地盤補強が不必要な場合　プランの作成と予算配分はそのまま。

３）地盤補強が必要な場合　地盤補強の費用を概算で算定してからプランの作成と予算配分をします。



殆どの建築会社はプランも予算も決まってから地盤調査を行い
予想外の費用が発生するケースとなります。

住宅会社によっては
「建物の配置が決まらない。または新築する場所の下を調査出来ないので無駄」
と言われるかもしれませんが、大丈夫です。

現状でも調査すれば「補強が必要か否か」は分かりますし、
再度調査が必要となってもスウェーデン式サウンディングでしたら４万円程度で可能です。

RC住宅の場合は「ボーリング調査」になるかもしれませんがその場合は20万円程度。
（木造はスウェーデン式が標準です。）



あとで補強が必要　プラン変更が出来ない　困った。。　よりはいいかなっと思います。



↓動画も配信しています↓
https://www.youtube.com/watch?v=yIH5gjPZk5M&t=21s

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お客様からのご相談がありました(^^)



「栗東市か湖南市で中古住宅を購入してリフォームを考えている」

ということで、



「住まいづくりの条件はなんですか？」

とお聞きしたところ、



条件はまだ定まっていないのですが、一番は金額かなと思っています。

駅近がいいと思っていましたが、返済額は月々５～６万が希望。

（金額的に）駅近は難しいので、今は自転車圏内で探しています。



とのことでした。



この返済金額について深堀して考えてみたいと思いまーす。





「住まいの予算」を以下の3つの視点から考えたとします。



①月々の支払

②年収から借りられる金額

③生涯の収入



①月々の支払から考えると…



家賃と比較して考える方が多いかなと思います。

または、何となくこのくらいの支払なら払えるかなといった感じでしょうか。



ですが、生涯ずっとその家賃でしょうか？

家族形態によって住む家や家賃は変わってくるのではないでしょうか？





次に、

②年収から借りられる金額から考えると…



借りられる金額は額面年収※1によって違います。

銀行は額面年収と返済比率（下の表参照）から借入金額の決定をします。


でもここにはある問題が…

家族の人数は？年齢は？

家族構成によって家計は違いますよね。



ですので、銀行がオッケーしてくれても実際のところを見極める必要があります。



※1額面年収：1年間に貰った給与の総支給額のことで、一般的に使われる「年収」はこちらを指します。 基本給、税金、社会保険料、各種手当、残業代、ボーナスなどを全て含んだ金額です。





最後に、

③生涯の収入から考えると…



家族形態を考慮した支出は、



家賃・保険・光熱費・食費・車両代・交際費・医療・学費・旅行代・外食・携帯代などなど．．．



次に収入は、



ご主人の給料と年金（国民年金・厚生年金・障害年金・遺族年金）、万が一の時の生命保険や傷害保険ですよね。

それから投資収入。個人型確定拠出年金（iDeCo）・株式投資・国債・外国為替などがあります。

奥様の給料もパート・嘱託・正社員によっても変わってきます。

もちろん投資収入があればそれも計算しましょう。



最近は女性の投資活動も盛んになってきていますよね☆



それらの収支をすべて把握して住まいの予算を考えます。





このように、生涯の収入から住まいの予算を考えるには以下の3つの方法があります。



①生命保険の営業マンに相談

無料でしてくれますが、保険の売り込みが目的である事を了承した上で相談しましょう



②ファイナンシャルプランナーに相談

初回であれば料金は5000～6000円程度でしてくれます。

さらに住宅ローンのアドバイスも合わせてしてもらえます。



③ネットでライフプランシュミレーション

各項目に回答するだけで、無料でシュミレーションができます。





③は手軽ですが、私たちは面談して相談することをお勧めします。



なぜなら、生命保険の営業マンやファイナンシャルプランナーさんは社会保障や年金の最新情報を持っているからです。



目からうろこの情報もあって勉強になりますよ！



そして、本来の目的である住まいにいくらお金がかけられるのかがわかります。





結論です＼(^o^)／



住まいを考える前に家計簿診断をしてお金を見える化しましょう。

そして、そこから逆算して住まいにかけられる予算を考えましょう。





保険会社やファイナンシャルプランナーの方ともお付き合いがありますので

ご紹介することも可能です。



興味のある方はお気軽にお声がけください♪





↓動画も配信しています↓

https://www.youtube.com/watch?v=xk_5OkwmwNA





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お客様から新築設計のご依頼があり、

「日当たりの良い家を建てたい」ということでしたので、

日射のシュミレーションをしてみました。



冬の日射シュミレーションはこちら↓

https://www.youtube.com/watch?v=GPZHk3bLkg4&t=0s



夏の日射シュミレーションはこちら↓

https://www.youtube.com/watch?v=gAS02QV2adI&t=0s



夏と冬では日射が随分と変わってきますね。

冬に日当たりが良いと室温も上がって過ごしやすいですが、

夏に日当たりが良いと暑い家になってしますので、

日射遮蔽（しゃへい）を工夫する必要があります。



日射遮蔽とは、窓から侵入する日射を遮ることです。

日射を遮ることで、室内の温熱環境が快適になります。



日射遮蔽の方法としては、



室内であればカーテンやブラインド、障子など．．．

屋外であれば庇（ひさし）やサンシェード、すだれなど．．．



を設置します。



より効果的なのは室内の設置よりも屋外の設置です。



また垣根などを設けることで家の周りに日影ができ、

地面の温度上昇を抑えることもできます。



エクステリア（外構）も含めて快適な温熱環境を考えていきましょう♪



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施工事例をご紹介します(^^)



ご依頼者は「NPO法人りあん」様。



「地域サポートセンターじゅぷ」の事務所を

「カフェ風の打合せ室兼従業員の方の憩いの場にしたい」

というご依頼です。



事務所を拝見して設計士も加わり、

使用方法などを確認しながら図面を考えました。



正面はこんな感じになりました↓

Before


After


扉の上には看板を付けるよう手配中です。



壁は以前のまま利用して塗り替えのみしました。

扉は3枚開きにして車いすでも入りやすいように工夫しています。



室内はこんな感じになりました↓

Before


After



小上がりコーナーの机下は床下収納ができるスペースがあるのですが、

板を外せば掘りごたつにもなります。



また、私たちの得意とするペレットストーブも設置させていただきました。



机は所員さんがDIYされたものです。

ステキですね☆



予算を抑えたいということで建材も工夫しました。



床は安価な杉の足場板を塗装して使用。

隙間も開けてラフに仕上げました。


天井はシナベニアというべニアを使い、隙間を開けてランダムに貼りました


緑も入れられてとてもいい雰囲気になりました♪


このように、ベストハウスでは事務所の改装も請け負っています。

設計士・インテリアコーディネーターも一緒にどんなイメージにしたいか

相談しながら進めさせていただきます(^^)



お気軽にご相談ください☆





↓動画も配信しています↓

https://www.youtube.com/watch?v=t7aHZksz8NM



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購入したい土地が見つかったら次はどうしたらいいの？



気に入った土地が見つかった！

さー購入するぞ！！



となった時の不動産の購入方法をご説明しまーす(^^)





まず、「不動産購入申込書」に記入していきます。



記入項目は、

①相手方の不動産屋の名前、自分の住所・名前・連絡先（印は三文判で大丈夫◎）

②（買い付け条件）

・【売買契約日】不動産屋と相談して大体1週間～2週間／【場所】不動産屋の名前

※ローンの手続きに時間がかかる場合は3週間でも◎

・【取引期間】費用を全額支払う期間の事で不動産屋と相談して大体3～4か月

・【売買代金総額】提示金額から諸条件を考慮して希望購入金額を記入

※提示金額より安く記入した場合は不動産屋と交渉になる

・【代金支払い方法】【契約手付金】いわゆる頭金の事で金額は不動産屋と相談

【契約残金】売買代金総額から契約手付金を引いた金額

【内借入予定】売買代金総額を記入

※約9割の人が全額借入（ローン）されます

・【その他】例えば、フェンス工事や下水道工事などの費用を不動産屋が請け負うかなど



そして、記入した不動産購入申込書を相手の不動産屋に提出して判断を仰ぎましょう。

不動産屋がオッケーであれば契約成立です♪



おまけ情報ですが、実はこの書類に法的な縛りはありません。

なので、契約日までに白紙解約することは可能です。



ただ、本気度を示した方が交渉しやすくなります。



そして、書類を出すとそれに伴って色々な人が動くことになるので

それなりの責任を持って提出してくださいね(^^)





↓動画も配信しています↓

https://www.youtube.com/watch?v=N9AUsgS-lr8&t=69s



コチラもぜひご覧ください☆





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現在、間取りをご相談中のお客様からご質問をいただきましたのでお答えします(^^)



23坪の平屋をご希望ということで、

お客様がこんな間取りをネットから探してこられました。




「これで予算内に収まるでしょうか？」



ということなのですが…



コチラの間取りは確かに一階部分が23坪なのですが、

ロフト付きということで、その面積も工事費には加算されます。



実は、吹き抜けもその空間を作る必要があるので工事費はかかってくるんです(T_T)



つまり、実際は40坪近い間取りということになってしまい

約2400万円はかかってくるのではないかと思われます。



平屋は基礎・屋根の面積が広くなるのでどうしても高くなりますし、

ロフトを作るとさらにお金がかかってくるということなんです。



少しでも金額を抑えたいということであれば、

ロフトを後付けにしてDIYするという方法もあります。



人生が豊かになる家が建てられますように、

お客様の最良の予算と間取りを一緒に考えていきましょう♪



よろしくお願いします☆





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草津市で築40年以上の日本家屋の内装をリノベーションしました。

駅から徒歩20分圏内、
不動産購入の予算は1900万円までの条件。

出会ったのは土地の大きさが80坪程度、
住まいが45坪くらいある大きな日本家屋でした。

築年数は古いもののまだまだ住める状態の中古住宅。

予算は限られているので改修箇所は
お風呂と洗面、トイレの水廻り3点とリビング。




リビングは８帖と６帖の和室、それに併設していたキッチン３帖を一つの空間に。
キッチンは対面にして大きな押入れは作り付け家具を入れてスッキリ☆




床は吉野杉の幅広フローリングを使い、ちょっと贅沢な仕様。
いつものような節は殆どありません。



小さなちゃぶ台を家族３人で囲い　シンプルに暮らしておられます。

広々とした「シンプルでちょっと贅沢」な住まいに生まれ変わりました。


リノベ予算は８００万円以内に収めて総額２０００万台で
駅から歩いていける距離に住まいを構えられた事例でした。


↓コチラの事例紹介は動画でも配信しています↓
https://www.youtube.com/watch?v=PdqnFYBUUNU&feature=youtu.be

ぜひご覧ください(^^)


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ベストハウスネクストではペレットストーブの代行販売をしています。

さて、薪ストーブより管理が容易なペレットストーブですが、
実際使ってみるとどんな感じなんでしょう？

実際にペレットストーブを設置された方々の感想を
YouTube動画で配信していますので
興味のある方はぜひご覧ください↓
https://www.youtube.com/watch?v=6urZy4vy-SY&t=1s

https://www.youtube.com/watch?v=UDrTLq5P8WY&t=0s

事務所内には実際にペレットストーブも展示していますので、
お気軽にお越しくださいね(^^)

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京都で新築させてもらったお住まいをご紹介しまーす(^^)



地域型住宅グリーン化事業を採択し建築したお住まいで最終的には当時で120万の補助金を国から享受させていただきました。

地域型住宅グリーン化事業とは

地域における木造住宅の関連事業者が「グループ」をつくり、
省エネルギー性能や耐久性等に優れた木造住宅で、
なおかつ三世代同居への対応した住まいを支援する事業で、
補助金の支給を受けることが出来るというものです。


このお住まいのテーマは、

“おばあちゃんと3世代で暮らす京都の住まい”

生まれ故郷だった京都　息子さんは大阪へ　お孫さんは福井
・・・とバラバラに住んでいたご家族でしたが皆さんが集まり
一緒に暮らすことになり実家を建替え新築としました。

解体時に木材や建具などを残しておいて新しい家の各所に再利用。




今は亡きお爺さまとも思い出が残る新しい家に生まれ変わりました。

動画でも配信していますので興味のある方はこちらもご覧ください↓
https://youtu.be/SfrO7z44xQo


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階段って幅も高さも色々ですよね。
この家の階段は急で怖いなとか幅が広くて上りやすいなとか…

じゃあ間取りを考える時、どんな階段にしたらいいのでしょう？

住宅の階段の幅や高さなどは建築基準法で決まっています。


・階段幅は75㎝以上
・踏面は15㎝以上
・けあげは23㎝以下　など…

でもこれはあくまで最低数値なので、
この基準通りに作った階段は少し窮屈で上りにくいです。

階段での転倒事故はすごく多いので、
小さいお子さんや高齢者がいる場合は
この基準を頭に入れながらより安心・安全な階段を考える必要があると思います。

直線階段はシンプルですが万が一転落した時には階下まで一気に落下するおそれがあります。
そのため、途中折り返しのある踊り場付き階段は最も安全な階段なのですが、
場所を取るのでスペースの都合上取り付けできない場合もあります。

直線階段しか設置できない場合であっても踏面を広くしたり一段一段の高さを低くしたりすることで安全性を高めることができます。

また、
・手すりの設置
・ノンスリップ（滑り止め）を付ける
・段差がわかりやすい配色
・照明を明るくする
などの対策も有効です。

間取りと相談しながらその家に合った階段を考えましょう(^^)

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ガラスやドアに発生する結露ですが　本当に怖いのは躯体内結露。

壁の中や天井で発生する見えない結露です。

RC住宅をこれから建てられる方とお話して、ちょっと気になったので結露計算をしてみました。


↓結露計算ツールを使って動画で解説↓
https://www.youtube.com/watch?v=rSFf5hLMcoQ


その結果、躯体内で結露してしまいますのでRC住宅の場合は内断熱ではなく、外断熱で施工する方が安心できるかなっと思います。


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こんにちは。

滋賀県で木の家づくりをしている工務店　べストハウスネクストです。

ベストハウスネクストではYouTube動画の配信をしています。

家づくりを考えておられる方へのアドバイスおススメの情報などなど…
少しでもお客様の役に立てれば嬉しいなという思いで
色々投稿していますので　ぜひご覧ください(^^)


滋賀県の住宅会社・火のある暮らし・ ベストハウスネクスト
https://www.youtube.com/channel/UCCMotPdbIn8WzXMQX202pBA


気に入っていただけましたら、
「いいね！」やチャンネル登録もよろしくお願いしま～す♪

また、インスタグラムでは施工事例などを投稿しています↓
https://www.instagram.com/best_house_shiga/


工務店 新築 リフォーム リノベーション 古民家再生 セルフビルド 自然素材の家 木の家 伝統工法 無垢材 漆喰壁 薪ストーブ ペレットストーブ 滋賀 栗東 草津 湖南 守山

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私たちベストハウスネクストは、
お客様に耐震や高気密高断熱、薪ストーブやペレットストーブのお話をして、
お勧めもしていますが．．．

では実際にどんな家に住んでいるのか？
どんな思いで新築・リフォームの相談をお受けしているのか？

についてお話しまーす。

吉本（代表）の家は平成5年に建てました。

築14～15年目くらいで一度リフォームしています。
薪ストーブを新しくして、床を無垢フローリングに張替え、壁紙を紙クロスに張替えました。

庭には奥さんが植えた木がいっぱい生えていて、
5回くらい使ったかな～という手作りのBBQコンロもあります(笑)

窓はペアガラスに変えましたがサッシは当時のままで隙間風が入ってきます。
冬はもちろん結露します．．．

断熱材も入っているけど隙間だらけでコンセント穴から風が入ってきます。

薪ストーブを焚けば何とか暖かいんですけどね(^-^;

・・・という感じの家です。

建てた当初は「あちゃ～失敗したな…」という思いでした。

そんな自分の経験から、
お客様には「同じ思いをして欲しくない」「いい家を建ててほしい」
と思ってお話をさせてもらっていまーす。

耐震等級3や断熱が大事ですよ～
樹脂サッシが良いですよ～

とお勧めするのはそんな思いから。

とは言え、「本当のいい家は豊かな人生が送れる家」だと思っています。

初めは「失敗したな．．．」と思っていた家も、
暮らし方を工夫したりリフォームをしたりして
自ら手を入れることで、今は気に入って暮らしています。

耐震等級３や高気密高断熱などなど．．．
高性能な家を建てる技術は色々ありますが、
何より、家族（特に奥様）が幸せになれる家を建てることが大切。

そんな家づくりのお手伝いができれば嬉しいです♪♪

思いは伝わりましたでしょうか？

ご相談は無料ですので、いつでもお気軽にお声がけくださいね(^^)


↓動画も配信しています↓
https://www.youtube.com/watch?v=Enz-xCqbflw


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中古住宅を購入される方に嬉しい補助金のお知らせでーす(^^)
戸建て住宅で断熱リノベを行うと　最高120万円までの補助金がもらえます♪

資料：「令和2年度の住宅の省エネ・断熱リノベーションの支援補助金について」
https://sii.or.jp/meti_material31/uploads/brochure.pdf

戸建て住宅の場合は窓だけでも補助金対象になるのがポイント☆

3分の１の補助率ですがこの機会にいかがでしょうか？
期限は令和2年7月17日までなので興味のある方はお急ぎくださいね！

分からないことがあれば、お気軽にお尋ねくださ～い。


↓動画でも解説しています↓
https://www.youtube.com/watch?v=PMigm0xpZvs

コチラもぜひご覧くださいませ。


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不動産売買についてお話しまーす☆
良い土地が見つかって「さー契約だ！」という段階に来た時のアドバイスです(^^)


不動産の売買契約をする時には重要事項説明書というのがあります。
重要事項説明書は契約当日に渡されて、その場で説明されることが多いのですが…

【事前に取り寄せて確認しておくこと】

をお勧めします。

なぜかと言いますと…

重要事項説明書の説明を受けた結果、思っていて建物が建てられないなど
条件の不一致で購入を見送ることもできるのですが、
説明量も多いのでその場ですべての内容を理解することが難しい上に、
その段階にきてからでは断りにくいという現状があります。

ですので、事前に読み込んで理解しておくことが大事。
わからないことは事前に問い合わせるようにましょう。


でも、内容量も多いので自分でどこを確認すればいいかわかりにくいですよね～

そんな方のために、
不動産ジャパンがチェック項目を無料配信↓
https://www.fudousan.or.jp/kiso/buy/images/pdf/8_2_list.pdf


重要事項説明書をしっかり読み込んできっちり理解してから契約しましょう。

私たちのような工務店が間に入っている場合は、
ぜひ工務店に疑問・質問を投げかけてくださいね。

私たちで良ければ、お客様にわかりやすくご説明いたします(^^)


↓動画も配信しています↓
https://www.youtube.com/watch?v=gJnsXsIA5DQ

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住宅の維持管理費用はどのくらい見ておいた方がいいですか？

という、お客様のご質問にお答えします！


家を建てる前にまず「人生のライフプラン」が大事です。

家を買って死ぬまでお金に困らず家以外の楽しみができるかどうか
例えば、旅行や趣味、車の買い替えなどなど…

ライフプランについてはこちらのブログをご覧くださいね↓
https://besthouse.cc/2020-6-11/

ただ、２～３回の面談では本音までたどり着けないことも…
色々とお話しする中で自分の本音に気づけるものです。

ですので、ざっくばらんにとことんお話しさせて下さい(^^)


そして、心配になるのが家を建ててからの「維持管理費用」。

ベストハウスネクストでは、
住まいの健康計画表(メンテナンスと費用)を使って
20年、30年後にいくらかかってくるのかシュミレーションします。

項目は、
内外装（屋根、外壁、内壁など）
設備（電気、水道、食洗器、浴室乾燥機など）

実際のシュミレーションは動画で詳しく↓
https://www.youtube.com/watch?v=FHfrylfAOeA


表を使って一つひとつ丁寧に費用を計算していきますと、
30年くらいでかかる平均的な維持管理費用は…

なんと、1,000万円！！

ビックリしますよね(+o+)

でも、これが日本で建てる家の平均的な金額なんです。
これをできるだけ安く抑えるためには建てる時の工夫が必要。

例えば、外壁塗装などは家が大きければ大きいほど高くなります。

将来の家族構成なども予想して、
子どもたちが自立した後夫婦二人住まいになるのであれば
できるだけコンパクトな家にしましょう。

他にも色々は方法があるので、お気軽にご相談くださいね(^^)


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こんにちは！
今日は私たちの会社説明と求人募集についてお知らせしまーす(^^)

会社名は「ベストハウスネクスト株式会社」。

私たちは工務店です。

工務店とは、
地元に密着した建築会社のことです。

どんな家を建てているかと言いますと…

注文住宅の新築や古民家再生、
住宅のリフォームやリノベーションなど
自然素材を使った木の家や伝統工法の家、
パッシブハウスや高気密高断熱の家を建てています。

施工例では、
滋賀県知事賞や滋賀県建築士会会長賞を受賞した実績があります♪

また、ガラスが割れた、鍵が壊れたなど
困った時にかけつける「住まいのお助け隊」でもあります。

そんな私たちが仕事を通じて解決したいことはふたつ！

①森を元気にしたい
②大工さん・職人さんを元気にしたい

①森を元気にしたい
滋賀県では地元の木をほとんど使っていないのが現状です。
そのため、手入れがされていない森が増え、自然災害を引き起こしています(T_T)

森を元気にするためには地元の木をたくさん使って家を建ててあげること！
私たちは積極的に地元の木を使っています。

②大工さん・職人さんを元気にしたい
家を建てる大工さん・職人さんが減ってきています。
大工さんや職人さんがいないと家が建てれません(T_T)

大工さん・職人さんを元気にして担い手を増やしたい！

そのためには、希望とやる気が持てる仕事を廻すこと。
かっこいい大工さん・職人さんを育てていきたいです♪


今までに建ててきた家をご紹介～

・建築家とのコラボでかっこいくておしゃれな家
・地震に強い家（耐震等級３が標準です）
・パッシブハウスや薪ストーブ・ペレットストーブのある暖かい家
※薪ストーブ・ペレットストーブの実績は地域NO.1
・１００年以上長持ちの長期優良住宅
・宮大工さんと建てた伝統工法の家などなど…


次に、求人募集でーす！
私たちはこんな人材を求めています。
・素直な人
・失敗を恐れずにやってみる人
・本が好きな人

建築の仕事は、
資格よりも知識と経験を積むことが大事だと思います。
何よりやさしさが大切☆

私たちの会社で大切にしていることは、

①社員が幸せであること
自分が幸せじゃないとお客様の幸せは叶えられませんよね～

②社員の「夢」応援し隊
社員のプライベートも含めてやりたいことを応援します♪
以前、ある社員の夢を叶えるため社員全員でF1を見に行きました～

求人募集は随時行っていますので、
興味がありましたら是非遊びに来てください。


↓動画も配信しています↓
https://www.youtube.com/watch?v=v7HcmLGgZpY&t=0s  

ベストハウスネクストでは、
平屋の施工が得意なのでご依頼もよく頂くのですが、

「平屋はいくらくらいかかりますか？」

というご質問も多いのでお答えしようと思いまーす！

例えば、

20坪の平屋で2ＬＤＫのスタンダードな間取りにして
キッチンやお風呂・トイレなどの設備は標準。
窓ガラスはペアガラス。
建材は自然素材。

このような感じで建てますと大体1200万円くらいです。

ただ、少し注意していただきたいのは…

これは建物のみの価格になるので、
上下水道や電線の引き込み料であったり、外構料であったり、
建物以外にかかる諸経費は入っていません。

これらの諸経費は、

敷地がどれくらいあって建物をどの位置に建てるか
どのような外構にするか

によっても変わってきますので、
全体の費用はなかなかお答えしにくいです(^^;

ですので、実際に工務店で施工事例を見せてもらって
価格をお聞きになったほうが参考になると思います。

今の社会情勢ではなかなか対面でお話するのが難しいですが、
ベストハウスネクストではオンラインでの打ち合わせなども行っています♪

また、店舗でもコロナ拡大防止策をしながらご相談をお受けしていますので、
お気軽にお問合せくださいね～(^^)


↓動画配信もしています↓
https://www.youtube.com/watch?v=ZDvbsv3VWak&t=0s

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他にもご質問があればお気軽に問い合わせてくださいね～♪

24時間365日
吉本直通ホットラインLINEでニックネームのまま気軽に聞いてみる↓
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相談予約もＯＫ!
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yumeusa3@gmai.com
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失敗しない土地の選び方についてお話しまーす(^^)

今回はこんな疑問にお答えしていきますね。

・不動産売買の仕組みって？
・仲介手数料はいくらかかるの？
・不動産屋さんはいくらもうけているの？


例えば、家を売りたい佐藤さんと家を買いたい鈴木さんがいます。

でも、売り手と買い手が直接繋がることは難しいので…

佐藤さんは不動産屋さんに依頼。
↓
不動産屋さんがチラシやインターネットなどで広報。
↓
情報を見つけた鈴木さんから応募。

売買が成立して初めて仲介手数料が発生します。

仲介手数料は不動産価格の3％＋6万円（例．1000万円だと36万円）
※これは法律で定められている上限価格なので、これ以上請求されたら注意！

鈴木さんからも同様の仲介手数料が支払われるので、
不動産屋さんのもうけは　36万円×2＝72万円　になります。


土地の価格に関係なく不動産屋さんの仕事量は同じです。

ということは…
土地が安いともうけが少なくなるのでなかなか動いてくれないことも(T_T)


そして仲介手数料以外に、
住宅ローンの紹介料、引き渡し費用など
諸経費として計上してくることがあります。

また別の名目で、火災保険や住まい保証、ハウスクリーニングを
勧められることもあります。

不動産屋さんに物件を紹介してもらったら　まず、
「仲介手数料以外で御社に支払う金額はありますか？」
と聞いてみましょう。

仲介手数料のみの不動産屋さんは良心的❤

他にも費用がかかってくる場合は中身を確認して、
断れるものは断りましょう！


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「中古住宅を購入してリフォームしたい」
とお考えの方も多いですよね！

そこで、大事になってくるのが「現地調査」。

不動産屋さんに物件を紹介してもらって現地調査へ行く際は、
まず「建物の構造」を確認しましょう！

構造とは…

・木造軸組工法
・ツーバイフォー
・軽量鉄骨
・木製パネル工法など…

色々な建て方があります。

まずは不動産屋さんに「構造は何ですか？」と質問してみましょう。

木造軸組工法であれば、

滋賀県が木造住宅の無料耐震診断をしてくれます♪
さらに無料耐震診断をした後に耐震工事を行う場合は、
滋賀県から補助金「耐震改修等事業費補助金」が出ます♪♪

ちなみに大手ハウスメーカーさんのお住まいは「型式適合認定」を採用されていて、
ツーバイフォーやログハウスの家も含めて無料耐震診断の対象外(T_T)

なので、リフォームしやすいのは「木造軸組工法」です。


ハウスメーカーさんの家は…

壁紙等の張替えなどの小規模のリフォームはできますが、
耐震改修や間取りの変更などの大規模のリフォームは難しいです…


～まとめ～
①現地調査時には不動産屋さんに建物の構造を確認する
②耐震改修や増築、間取りの変更をしたい場合はハウスメーカーさんの家は避けましょう


でも、どのようにリフォームしたら良いか、
どれくらい予算をかけたら良いか、

実際わかりませんよね～

なので、不動産屋さんと現地調査に行った後は、
地元の工務店さんと一緒に見に行かれることをお勧めします(^^)

もちろん、私たちでも対応可能ですのでお気軽にお声がけくださいね☆

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ベストハウスネクストでは、
薪ストーブとペレットストーブの販売代理・施工もさせていただいています。





今回は豊臣工業さんのペレットストーブ「Mimi」を使って
いちごジャムとニンニク味噌を作ってみました(^^)

ストーブの上でぐつぐつ煮込むだけでとっても簡単です♪

↓動画をアップしているので是非ご覧ください↓

https://www.youtube.com/watch?v=Z19vsMybaH8


豊臣工業HPはこちら↓
http://pellet.toyotomi.jp/mimi/